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【政策法規】企業注銷營業執照后如何登記?

發布時間:2019-01-08 10:06:15 資訊來源:《中國房地產》2018年第11期 發布人:中小企業服務部門 瀏覽:1次

企業辦理注銷登記后,其法人資格歸于消滅,所以一旦企業已注銷,便不能再申請不動產登記了。按照《公司法》的規定,公司解散前應當進行清算,由清算組處理與清算有關的公司未了結的業務;清繳所欠稅款以及清算過程中產生的稅款;清理債權、債務;處理公司清償債務后的剩余財產;代表公司參與民事訴訟活動等。

  按照該規定,企業在清算期間處置企業不動產的,由清算組代表企業簽訂不動產買賣合同,申請不動產登記。清算組有自己的印章,有成立清算組的書面材料。有限責任公司的清算組由股東組成,股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。逾期不成立清算組進行清算的,債權人可以申請人民法院指定有關人員組成清算組進行清算。《公司法》規定“清算期間,公司存續,但不得開展與清算無關的經營活動”,是否屬于與清算有關的經營活動,登記機構無從判斷。但既然《公司法》認定公司仍然存續,其民事權利能力及民事行為能力仍具備,那么以企業的名義對外簽訂不動產合同,申請不動產登記的行為就是合法有效的。

 

  企業注銷是企業的主動行為,企業名下的不動產一般會在清算時處置完畢,當時公章和營業執照都在有效期,可以正常使用。實務中,往往遇到企業已注銷,后又發現登記在該企業名下的未被處置的不動產,該不動產該如何進行處分呢?按照《最高法院關于民事訴訟法的解釋》第64條,企業法人解散的,依法清算并注銷前,以該企業法人為當事人;未依法清算即被注銷的,以該企業法人的股東、發起人或者出資人為當事人。企業注銷后,其民事權利能力和行為能力喪失,不能再參與民事活動,因此不能再申請不動產登記。對于未處置的不動產,可由當事人向人民法院起訴,原企業已注銷,由該企業法人的股東、發起人或者出資人為原告或被告。當事人憑生效法律文書直接向登記機構辦理登記。

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